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Au sein de la résidence sécurisée et recherchée « Les Aramons », située au 360 Route Impériale à Baillargues, découvrez ce charmant appartement T3 de 57,95 m², situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Le logement se compose d'un agréable séjour ouvrant sur une spacieuse terrasse de 44,20 m², idéale pour profiter des beaux jours et de moments de détente en extérieur. Un coin cuisine aménagée, ouvert sur l'espace de vie, complète harmonieusement la pièce principale. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard de rangement intégré, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le logement bénéficie également d'un garage privatif fermé et d'une place de parking privative, offrant un confort de stationnement appréciable au quotidien. Situé à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation, cet appartement réunit calme, fonctionnalité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Le montant du loyer mensuel hors charges locatives est de: 855 € 00, la provision mensuelle sur charges locatives est de: 90 € 00 (provision donnant lieu à régularisation annuelle), le dépôt de garantie est de: 855 € 00 hors charges locatives, soit un mois de loyer hors charges. Honoraires de location TTC : 763 € 46, (soit Honoraires Visite/constitution du dossier/rédaction du contrat : 587 € 14 TTC, et honoraires établissement état des lieux : 176 € 32 TTC) Consommations annuelles par énergie Estimation des coûts annuels d’énergie du logement - Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). En cas de système collectif, les montants facturés peuvent différer en fonction des règles de répartition des charges entre 638 € et 862 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Au cœur d’un environnement rare, découvrez un élégant appartement de trois pièces d’une surface habitable de 87,71 m², niché dans une résidence hautement prisée, reconnue pour son parc arboré d’exception, son atmosphère sereine et son calme absolu. L’appartement se distingue par une entrée raffinée dotée d’un vaste placard intégré, un séjour généreux et lumineux, une cuisine indépendante accompagnée d’un cellier, ainsi qu’une terrasse prolongée par un jardin privatif clos, véritable écrin de verdure offrant un espace extérieur rare et préservé. Un dégagement mène à deux chambres confortables avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage privatif fermé en sous-sols complète ce bien. Le logement est équipé d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. La résidence offre un cadre de vie exceptionnel : piscine élégante, parc arboré majestueux, calme et ambiance résidentielle de grande qualité. À proximité immédiate se trouvent le tramway ligne 2, les arrêts de bus, ainsi que de nombreux commerces et services. Un bien rare dans un cadre privilégié. À découvrir sans attendre. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 315. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 053,10 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 2,33 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 430 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.